Malgré la hausse des taux hypothécaires, les prix des maisons continuent d’augmenter

Selon les derniers indices S&P Dow Jones (S&P DJI) de janvier 2022, les prix des maisons à travers le pays continuent d’augmenter alors que l’indice US National Home Price NSA – qui couvre les neuf divisions de recensement américaines – a enregistré un gain annuel de 19,2 % en janvier 18 , 9 % le mois précédent.

« L’automne dernier, nous avons observé que les prix des maisons, tout en continuant d’augmenter assez rapidement, avaient commencé à ralentir. Même ce modeste ralentissement a été interrompu en janvier », a déclaré Craig J. Lazzara, directeur général de S&P DJI. “La variation de 19,2 % d’une année sur l’autre pour janvier était la quatrième lecture la plus importante en 35 ans d’histoire.”

L’augmentation annuelle de l’indice composite des 10 villes a été de 17,5 %, contre 17,1 % le mois précédent. L’indice composite des 20 villes a augmenté de 19,1 % en glissement annuel, contre 18,6 % le mois précédent.

Phoenix, Tampa et Miami ont affiché les gains annuels les plus élevés parmi les 20 villes suivies en janvier, avec Phoenix en tête avec une augmentation des prix de 32,6 % d’une année sur l’autre, suivie de Tampa, en hausse de 30,8 %, et de Miami, en hausse de 28 %. ,1 %. Seize des 20 villes ont signalé des augmentations de prix plus élevées au cours de l’année se terminant en janvier 2022 qu’au cours de l’année se terminant en décembre 2021.

“La vigueur des prix de l’immobilier reste très généralisée”, a noté Lazzara. « Les 20 villes ont vu leurs prix augmenter en janvier 2022, les prix s’accélérant dans 16 villes par rapport au rapport de décembre. La hausse des taux de janvier a classé 19 villes dans le quintile supérieur de l’expérience historique et 17 dans le décile supérieur.

L’indice national américain a augmenté de 1,1 % en glissement mensuel en janvier, tandis que les indices composites de 10 et 20 villes ont tous deux affiché des gains de 1,4 %. Corrigé des variations saisonnières, l’indice national américain a augmenté de 1,6 % d’un mois sur l’autre, et les indices composites de 10 et 20 villes ont tous deux augmenté de 1,8 %. En janvier, les 20 villes ont signalé des augmentations avant et après les ajustements saisonniers.

“Le monde a considérablement changé depuis le début de l’année, avec une multitude d’événements bousculant le paysage économique et immobilier”, a déclaré George Ratiu, économiste principal et responsable de la recherche économique chez Realtor.com. « Partout dans le monde, l’invasion de l’Ukraine par la Russie a détruit des vies, des villes et des routes, ainsi qu’une longue période de relative stabilité en Europe. La guerre en cours affecte le commerce mondial et entraîne de nouvelles perturbations dans les chaînes d’approvisionnement. Sur le plan intérieur, l’inflation a grimpé à des niveaux jamais vus depuis les années 1980, incitant la Réserve fédérale à prendre des mesures décisives pour relever les taux d’intérêt et à annoncer un resserrement monétaire beaucoup plus agressif qui serait plus élevé dans les mois à venir pourrait inclure des modifications des taux d’intérêt et une contraction du bilan.

La hausse des taux hypothécaires n’est qu’un des effets de la hausse des taux d’intérêt de la Fed, puisque Freddie Mac a annoncé des prêts hypothécaires à taux fixe d’une moyenne de 4,42 % pour la semaine terminée le 24 mars 2022, en hausse par rapport à la semaine précédente où ils étaient en moyenne de 4,16 %.

“Les marchés immobiliers en 2022 continuent de faire preuve de résilience malgré la hausse des taux hypothécaires et les stocks toujours difficiles”, a déclaré Selma Hepp, économiste en chef adjointe de CoreLogic. “La croissance des prix des maisons a repris de la vigueur après avoir signalé la fatigue des acheteurs au cours des mois d’hiver de l’année dernière. À l’avenir, l’environnement d’achat de maisons devrait rester très compétitif, la croissance des prix des maisons restant également inquiétante, car les stocks montrent peu ou pas de signes de reprise et les acheteurs cherchent à baisser en prévision de nouvelles hausses de prix.

Lazzara a ajouté : « L’environnement macroéconomique évolue rapidement. La baisse des cas de COVID et une reprise de l’activité économique générale ont alimenté l’inflation, et la Réserve fédérale a commencé à augmenter les taux d’intérêt en réponse. Nous pourrions bientôt voir l’impact de la hausse des taux hypothécaires sur les prix des logements.

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