Comment se préparer à une augmentation de loyer


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De nombreux locataires aux États-Unis sont aux prises avec des augmentations de loyer importantes. Alors que des augmentations annuelles sont généralement attendues à un rythme raisonnable, tous les paris sont ouverts sur le marché immobilier actuel.

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Que peuvent faire les propriétaires à ce sujet ? GOBankingRates s’est entretenu avec Amy Mueller, vice-présidente des communications chez ApartmentAdvisor, qui partage les prochaines étapes que les locataires peuvent suivre pour préparer et négocier une augmentation de loyer et les considérations à prendre en compte avant de trouver une nouvelle maison.

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De combien peut coûter un loyer raisonnable ?

Dans un marché stable, a déclaré Mueller, une augmentation annuelle raisonnable du loyer serait de l’ordre de 3 à 6 %.

Les prix des loyers sur le marché actuel du logement continuent d’augmenter au lieu de baisser. Les résultats d’un rapport Zillow sur le marché du logement de juillet 2021 montrent que les loyers aux États-Unis ont augmenté de 9,2 % en juillet 2021 en glissement annuel. Finis les petits gains d’abordabilité que les locataires ont réalisés au début de la pandémie de COVID-19 lorsque les propriétaires ont réduit les loyers.

Désormais, les loyers continuent de dépasser les prévisions et de nombreuses augmentations semblent extrêmes en comparaison dans une période économique inflationniste. “La demande a rebondi sur de nombreux marchés urbains par rapport aux premiers jours de la pandémie, et les propriétaires sont plus confiants de pouvoir louer leurs logements à ces tarifs plus élevés, que ce soit à des locataires existants ou à de nouveaux locataires”, a déclaré Mueller.

Comment se préparer à une augmentation de loyer

Si votre loyer augmente et que vous souhaitez rester dans votre appartement, Mueller recommande les étapes suivantes.

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Vérifiez votre contrat de location

La première étape que les locataires doivent entreprendre lorsqu’ils sont confrontés à une augmentation de loyer est de lire leur bail. Vérifiez si l’augmentation de loyer est légale.

Mueller cite l’exemple des locataires qui ont signé un bail annuel. Le propriétaire ne peut pas augmenter votre loyer avant la fin du terme. Vous devez également aviser les locataires par écrit, sauf indication contraire.

Pour les locataires vivant dans un appartement à loyer contrôlé, Mueller a déclaré que le propriétaire ne peut pas augmenter votre loyer au-delà de ce que la loi autorise.

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Pas de panique

“Votre propriétaire doit vous informer de l’augmentation de loyer requise conformément à votre contrat de location”, a déclaré Mueller.

Ne paniquez pas face à la situation. Si vous vivez seul, vivez avec un partenaire ou avez des colocataires, vous pouvez commencer à explorer les avantages et les inconvénients de rester ou de chercher un nouvel endroit où vivre. Les locataires qui vivent avec d’autres personnes comme des colocataires doivent avoir cette discussion ensemble pour prendre leur décision finale.

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Étudiez le marché

L’une des meilleures façons de se préparer à une augmentation de loyer est de rechercher et de vous renseigner sur les valeurs actuelles du marché local. “Non seulement cela vous aide à évaluer si l’augmentation de loyer est raisonnable, mais cela vous donne également une meilleure idée de ce qui est disponible à quel prix si vous décidez de déménager ailleurs”, a déclaré Mueller.

Réévaluez votre budget

Quel pourcentage d’augmentation de loyer pouvez-vous vous permettre ? Mueller recommande de calculer si vous pouvez vous permettre l’augmentation ou simplement ce que vous pouvez vous permettre.

N’oubliez pas que la règle générale est de limiter votre part de loyer à 30 % ou moins de votre revenu. Calculez l’augmentation possible avec un calculateur de loyer. Les locataires qui vivent avec des colocataires doivent discuter ensemble de l’augmentation. Assurez-vous que tout le monde est satisfait du coût supplémentaire. Si ce n’est pas le cas, demandez si vous prévoyez de rester ensemble si vous décidez de déménager.

Que faire si l’augmentation de loyer n’est pas raisonnable ?

Les locataires peuvent prendre certaines mesures s’ils reçoivent une augmentation de loyer qui n’est pas raisonnable ou possible pour leur budget. Les locataires peuvent contacter leur propriétaire et essayer de négocier l’augmentation. Certains propriétaires peuvent être disposés à prendre des dispositions, en particulier pour les bons locataires qu’ils ne veulent pas perdre.

Dans d’autres cas, la négociation d’une augmentation de loyer peut nécessiter plus de préparation. Mueller recommande de rencontrer votre propriétaire pour en discuter. Voici quelques axes stratégiques sur lesquels se concentrer lors d’une négociation d’augmentation de loyer.

Faites vos devoirs de prix

Rassemblez votre étude de marché et montrez-la à votre propriétaire. Partagez des exemples de loyers demandés pour des unités comparables dans votre quartier si ces unités sont inférieures à celles proposées dans l’augmentation de loyer.

reste calme

Ne laissez pas les émotions vous submerger lors de cette rencontre. Les locataires doivent être courtois et professionnels lorsqu’ils communiquent avec leurs propriétaires.

Il est également important d’aborder la conversation comme une discussion plutôt qu’une confrontation. Mueller a déclaré que les locataires pouvaient reconnaître la position du propriétaire, puis proposer un prix soutenu par les données d’étude de marché du locataire.

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Mettez en valeur votre valeur

Qu’est-ce qui fait de vous le genre de locataire qu’un propriétaire préfère garder plutôt que de perdre ? Utilisez cette conversation pour rappeler à votre propriétaire la valeur que vous apportez en tant que locataire.

“Les propriétaires aiment les locataires qui paient leur loyer à temps, prennent bien soin de leur appartement et des parties communes et ne causent pas de problèmes avec les autres voisins de la maison”, a déclaré Müller.

Renseignez-vous sur d’autres choses

La discussion qu’un locataire a avec son propriétaire peut signifier demander autre chose. Le propriétaire ou le gestionnaire immobilier peut avoir plus de flexibilité pour faire des aménagements dans d’autres zones.

Les locataires qui envisagent de rester dans leur appartement à plus long terme peuvent demander un bail plus long à un prix inférieur dans le cadre de leurs négociations. Si vous payez des frais supplémentaires pour la location d’animaux ou le stationnement, Mueller recommande de demander des réductions sur ces frais.

Que se passe-t-il si vous aimez où vous vivez mais que vous n’aimez pas l’augmentation de loyer ?

Il y a quelques options que les locataires peuvent envisager. Le premier concerne les frais de déménagement. Cela prend en compte les coûts de déménagement physiques tels que les frais d’agent, les frais de déplacement ou de stationnement potentiels et les congés, ainsi que les coûts émotionnels associés à un déménagement. Si ces coûts dépassent ou approchent les augmentations mensuelles au cours de la prochaine année, les locataires peuvent décider que cela ne vaut pas la peine de déménager, a déclaré Mueller.

L’autre aspect à considérer est le marché actuel du logement serré. Les locataires peuvent constater que trouver un nouvel appartement qui correspond mieux à leur budget peut nécessiter de déménager dans un autre quartier de votre ville ou de vivre dans un endroit plus petit avec moins de commodités. Mueller a déclaré qu’il y avait un inconvénient où les locataires pourraient trouver quelque chose qui fonctionne encore mieux que leur appartement actuel, c’est donc une bonne idée de garder l’esprit ouvert. Cependant, les locataires doivent également trouver un emplacement qui convient à leurs besoins et décider s’ils sont prêts à faire les compromis nécessaires.

“Si vous aimez vraiment l’endroit où vous vivez, que ce soit pour essayer de négocier avec votre propriétaire ou pour essayer de faire fonctionner le nouveau budget, cela vaut probablement la peine de se battre pour votre appartement”, a déclaré Mueller.

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A propos de l’auteur

Heather Taylor est rédactrice financière principale pour GOBankingRates. Elle est également rédactrice principale et passionnée de mascottes de marque sur PopIcon, le blog de Advertising Week dédié aux mascottes de marque. Il a été publié sur HelloGiggles, Business Insider, The Story Exchange, Brit + Co, Thrive Global et plus encore.

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